Mit Anlegergeldern werden vor allem 1- und 2-Zimmer-Wohnungen gebaut. Die mittelfristige demografische Prognose ist rückläufig, Familien können sich kaum noch entsprechend großen Wohnraum leisten. Was läuft hier schief?

Seit Pandemiebeginn sehen wir, dass die Nachfrage nach 3- und 4-Zimmer- Wohnungen verstärkt angestiegen ist. Wir verbringen deutlich mehr Zeit in den eigenen vier Wänden, wodurch sich der Wohnraum an neue, multifunktionale Anforderungen anpassen muss (Homeschooling, Homeoffice, Freizeit und Erholung). Der Wunsch nach einem zusätzlichen Zimmer ist bei Wohnungssuchenden größer geworden, weshalb wir auch eine Trendwende im Wohnungsmix künftiger Wohnprojekte sehen. Grundsätzlich gibt es nicht unbedingt zu wenige Familienwohnungen am Markt, aber sie werden zum Teil nur von den falschen Personen genutzt. Gemeindewohnungen, geförderte Genossenschaftsund Mietwohnungen sowie Wohnungen, die dem Vollanwendungsbereich des MRG unterliegen, stellen ca. 65 Prozent des Gesamtwohnungsbestands in Wien dar. Da die Mieter von Gemeindewohnungen und geförderten Wohnungen nach Bezug nie wieder auf Förderungswürdigkeit überprüft werden, „blockieren“ sie diese Wohnungen auch nach Wegfall der Förderungswürdigkeit bzw. wenn sie objektiv gesehen nicht mehr förderungswürdig sind. Bei Wohnungen im Vollanwendungsbereich bleiben die Mieter in den oft großzügigen Wohnungen, auch wenn ihre familiäre Situation die Fläche bzw. Anzahl der Zimmer nicht mehr erfordert, da diese Wohnungen oft günstiger sind als wesentlich kleinere Wohnungen, die zur Marktmiete vermietet werden.