Schlüssel zu einer nachhaltigen (Immobilien-)Welt

Derzeit liegt die Sanierungsquote in Österreich zwischen 0,8 und 0,9 Prozent. Das heißt, dass statistisch gesehen jede Immobilie ein Mal in 110 ­Jahren saniert wird. Das ist sowohl aus technischer Sicht als auch aus Sicht des Klima­schutzes vollkommen unzureichend. Eine Sanierungs­quote von 3 Prozent ist anzustreben (Sanierung alle 33,3 Jahre). Aus unserer Sicht ist diese Quote erreichbar und braucht in zwei ­Bereichen Unterstützung:
• Mietshäuser: Derzeit hat der Hauseigen­tümer keinen wirtschaftlichen Vorteil aus einer ­Sanierung, da die gesenkten Betriebskosten dem Mieter zugute­kommen. Lösung: steuer­licher Anreiz solcher ­Sanierungen durch eine vorzeitige Abschreibungsmöglichkeit von zum Beispiel 40 ­Prozent oder Änderung des ­Mietrechtsgesetzes (politisch wahrscheinlich nicht opportun).
• Eigentumshäuser mit mehreren Eigentümern: Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes in der Form, dass die Einstimmigkeit bei Beschlüssen über ökologische Sanierungen aufgehoben wird und Mehrheitsbeschlüsse möglich sind. So eine Gesetzesänderung ist wahrscheinlich leicht umsetzbar.

Die Immobilienbranche ist zu einem Teil mitverantwortlich für den sehr hohen Grundverbrauch in Österreich. Hier gilt es, auf die Bremse zu steigen. Hier unterscheiden wir nach Stadt und Land.

Am Land wünschen wir uns von der Regierung Unterstützung, Leitschienen, den Lebensraum wieder in die Ortszentren zu bringen (siehe auch Seite 06). Das kann mit folgenden Maßnahmen unterstützt werden:
• Verteuerung von Leerstand: In Zeiten von Niedrigzinsen ist Leerstand nicht mehr schmerzhaft. Wir wünschen uns daher eine Art Leerstandssteuer, die die Eigentümer dazu motiviert, ihre Immobilien wieder zu beleben.
•Motivation der Bürgermeister, Bauvorhaben auf der grünen Wiese die Genehmigung zu ver­weigern, solange ungenutzte Objekte/Grund­stücke im Ortszentrum vorhanden sind.
• Förderung des verdichteten Wohnbaus: Den unendlich hässlichen Siedlungen / Reihen­häusern am Ortsrand ist der Kampf anzusagen. Nicht weil wir den Menschen ihr Eigenheim nicht vergönnen, sondern weil wir aus sehr ­vielen Erfahrungsberichten wissen, dass die Menschen mit ihrem Häuschen auf dem Minigrund langfristig nicht glücklich werden, aber damit Klima und Umwelt belasten. Wir ­wünschen uns Quartiere und verdichteten Wohnbau auch am Land, gerne auch im Ortszentrum (­siehe oben).

In der Stadt gilt es, den Gedanken von Quartieren nicht nur auf der grünen Wiese zu verwirklichen, sondern auch den Bestand anzugehen:
• Eine Prämie, Erleichterungen bei der Genehmigung, steuerliche Anreize für die Überbauungen einstöckiger Gebäude sollten diesen Gedanken beleben.
• Gebührenrechtliche Erleichterungen beim Recycling von Baustoffen aus bereits versiegelten Flächen wären ein Anreiz für deren Nutzung.
•Förderung für die Planung, Errichtung, Sanierung von Quartieren im Bestand würden Städte sowohl in ökologischer als auch sozialer Hinsicht attraktivieren.

Aus ökologischen, sozialen und technischen Aspekten ist es in Zukunft nicht sinnvoll, ­Gebäude ohne die Einbeziehung ihrer Umgebung zu planen und zu errichten. Viele Annehmlichkeiten, aber auch ökologische Ziele können nur im Zusammenspiel mehrerer Gebäude wirtschaftlich sinnvoll erreicht werden.
• Energieerzeugung und -verwendung: In Quartieren kann, auf verschiedene erneuerbare Energiequellen gestützt, Energie effizient produziert, über mehrere Technologien verteilt (Kernaktivierung, Nutzung von Restwärmequellen etc.) gespeichert und effizient genutzt werden.
• Mobilität: Mobilitätskonzepte, in denen die zukünftige Entwicklung der Mobilität abgebildet wird, sind nur für Quartiere, Viertel etc. wirtschaftlich sinnvoll nutzbar.
• Soziale Nachhaltigkeit: Moderne Konzepte, die das Leben der Menschen in Städten verbessern, sind nur im Zusammenspiel mehrerer Gebäude sinnvoll: Shared Offices (zur Erleichterung der Heimarbeit), Gemeinschaftsräume, Freizeiteinrichtungen etc.